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[交流咨詢] 家居裝修必備知識手冊之裝修預算給你支招(持續更新中)

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發表于 2014-7-10 08:12 | 只看該作者
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[LV.6]常住居民II

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發表于 2014-7-14 12:34 | 只看該作者
裝修就是不斷地在上當的路上!
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[LV.6]常住居民II

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 樓主| 發表于 2014-8-8 09:42 | 只看該作者
繼續哈,以上的工作確定后就到了做預算階段了,做預算首先就要先明白裝修的賬目要如何做啦。現在來說說裝修過程必須知道的四個賬目啦。


算好材料賬


  目前,裝飾材料專賣店、超市很多,只要多逛幾家就可詢問到市面上的真正價格,做到心中有數。然后,讓裝修公司列出詳細的用料報價單,并且讓其估算出用量,以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價,并與之制定出整個裝修所需材料的合理預算。


算好設計賬


  如果裝修家庭是以經濟實用為主,一般可以自己來設計,至多請別人畫一下圖;但如果要注重空間的充分、合理利用,追求裝修的個性化和藝術品位,最好還是請室內設計師來做設計。設計費用一般占裝修總費用的5%~20%,這筆錢在裝修之前就應該考慮到預算中。當設計師把設計草圖交給裝修家庭時,除了要關心整體效果、舒適程度外,一定要詢問清楚具體細節:如是否堅固、是否耐用,以防留下潛在的隱患。


算好時間賬


  家庭裝修真正開工前要做的事情很多,裝修前一定要留出足夠的時間,如設計方案、用料采購、詢價和預算等一定要做到位。前期準備得越充分,正式裝修時施工速度才能越快,實際花費也就越低。自己備料的裝修家庭更要安排,好采購備料的順序,要比裝修進程略有提前,以防誤了工期。


算好權益賬


  裝修費是裝修合同中彈性最大的一部分,與裝修公司簽訂合同時一定要算好權益賬。付給裝修公司的裝修費用應根據裝修的難度、勞動力水平、以往的業績等具體情況而定。


  簽訂裝修合同的同時也是保證裝修預算能否合理使用、是否會超支太多的法律憑證。合同內容應包括使用的材料、指定品牌及雙方認同的價格。并且一定要就裝修時間、進度以及付款方式定下詳細條款。合同中還必須注明保修期,因為一般情況下,裝修家庭驗收時難以發現質量問題,過了一段時間才會暴露出來。


  一般來說,裝修公司的預算價格,是由材料費、人工費、管理費三部分構成的。其中,管理費的內容比較多,既有各種管理費用、房租攤銷,又有稅金和合理的利潤等。一般裝修公司給出的優惠讓利是在允許的一定范圍內進行的,如果“侃價”的幅度超出了這個范圍,而裝修公司又希望得到這個工程,那么,在以后的施工中“偷工減料”就是難免的了,畢竟,沒人會做賠本買賣。那么到底應該怎樣“侃價”才好呢?

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24
 樓主| 發表于 2014-8-8 09:45 | 只看該作者
裝修報價陷阱多多,看報價多對比是關鍵!


  有段時間沒有更新了,有錯漏的地方歡迎mm們指正啦。接著講裝修報價。看報價大家都知道一個原則---多對比,定要多對比才能知道報價里面的貓膩。裝修是很多細節問題裝修一定快要擺好心態,慢工出細活嘛。一下簡單講講報價的一些常見陷阱,歡迎大家補充啦。

陷阱一:為降低報價而惡意漏項。
  業主看報價單往往只關心總報價是否合適,而忽略了報價單上一些具體的項目。所以容易讓裝修公司鉆空子,惡意漏掉一些項目來造成一種整體價格便宜的錯覺,如漏掉包門套、窗套等項目,等到施工時再向業主提起,那時業主不得不增項,這樣最終結果往往是裝修結束才發現比報價多花了不少錢。


破解招數:業主拿到報價單后一定要仔細閱讀。同時應該在報價之前把自己的詳細要求告訴設計師,除了預計的總費用之外,還要告訴設計師你能承受的增減幅度,一般來說,工程部分增減幅度控制在10%左右最好。這樣就能在一定程度上限制設計師所做的報價,避免日后不必要的超支。


陷阱二:模糊報價和工藝說明
  裝修公司提供的報價單應清楚表達每個部位的尺寸、工藝做法、材料(包括品牌、型號)和單價。比如柜體的平方米數是按正投影算,還是按展開面積算;飾面板材的級別,柜體內部使用何種材質,是否包含了合葉、拉手、軌道等五金件;整體報價中是否包含了一些基層項目的處理,如墻面鏟除、墻面找平等。

破解招數:要求設計師和裝修公司在報價單中將各工藝環節標注清楚,最好附詳細說明各部分包含什么不包含什么。


陷阱三:偷工減料和無謂增項隱蔽工程在裝修預算中是最重要的一項施工內容。
  如果裝修公司在這一項的報價過低,很有可能是“陷阱”,會在施工中“偷工減料”。事實上,每一家裝飾公司的報價中,水電項目都做預收后列明單項改造收費標準,最后結算以實際發生數為準。有些“勸說”含有水分,千萬要引起注意。比如說,一般四五平方米的衛生間,有些裝修公司會建議全部墻面做防水,實際上,只要做了干濕分區,除了淋浴區滿做之外,其他墻面上返30厘米即可。


破解招數:裝修前多向有經驗的朋友咨詢,打聽清楚須重點關注的工程項目,對待剩下環節還是要注意節約。據專業人士估算,隱蔽工程在通常的家庭裝修中可以占到3000元到6000元不等,甚至更多。

陷阱四:偷梁換柱,以次充好
  在合同中埋下“伏筆”有的家裝公司為牟取不正當利潤,會在合同中埋下“伏筆”,以便日后偷梁換柱,以次充好賺取差價。比如規定“裝修中若原品牌材料沒貨時,乙方(裝修公司)可臨時更換相同型號的材料”,這樣就可以在施工過程中借口貨用完了,以便宜的材料來替代報價中的規定原料,讓業主無形中吃了暗虧。


破解招數:業主應該了解市場上同類產品的價格有何差異,環保系數是否相當。舉例來說,好的防水涂料三四百元一桶,而許多雜牌防水涂料僅幾十元一桶。如果業主無時間購買材料,需要裝修公司代購時,最好提供一份詳細的清單,注明品牌、廠家、產地、型號、產品等級、所需數量等,并記得索要發票。


  總之,如果是組合報價,需要明確各項費用,多方比較;最好能夠采用定額報價,材料費、人工等費用均來之有據。墻地面材料、潔具等不易出現價格問題,配件(五金、軟管等)的選擇往往容易采用價格高或同價格質量低的產品,報價中除了要注意選用的材料外,還要確認好施工的工藝、工序等。比較通用的做法是,讓裝修公司根據業主的預算給出兩份不同報價單,最好報價分別在業主預算的上浮10%和下浮10%,這樣可以給業主足夠的選擇余地。

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[LV.6]常住居民II

25
 樓主| 發表于 2014-8-8 09:47 | 只看該作者
如何看裝修預算


  裝修預算是關鍵。裝修前就應該去了解行情,對各項收費做到心中有數。下面說說大家應該如何去看預算。

看預算三步曲

第一步:看結構
  從結構上,是否將各項主材、輔材、人工費分開列清? 一份規范專業的預算的必備條件

第二步:粗看
  快速掃描預算單各條目,鎖定大致情況:
    - 是否明確說明各項內容的單位、規格、品牌、型號、檔次、工藝等?
    - 是否存在缺項、漏項、重疊項?
    - 是否基本采用合理的計價單位?
        
第三步:細看
  經過上面兩步可以有個全局把握,接下來去就是細致活了,耐心查看各條目明細的內容情況:
    - 每一項內容是否均具有明確的規格、品牌、型號、檔次、工藝說明;
    - 每一項內容的數量是否符合實際情況;
    - 每一項內容人工費是否符合行業標準規定;


預算審核要注意:
1、正常規范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明,材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明,要注意特殊工藝是否要另外收費?


2、預算表要增加一條:決算總價不能超過預算總價5%,超出部分裝修公司自理。(這個范圍區間可以根據每位同學經濟能力,裝修打算花費的金額來考慮。)這一條是關鍵,如果最后決算價翻番,那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任,如果因此超標,那應該裝修公司負全責。


3、有些輔料會在很多地方用到,JS就會這里算一點,那里算一點,分散投資不痛不癢的。這個時候我們就可以要求合并計算。


4、所有裝修公司代為購買的主材,最好分項注明主材的品牌、型號、規格、檔次,這樣才能比較材料的優劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚,最好在表中分項明細標注


5、所有木工制作的部分,比如鞋柜,應該注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?這類信息一定要明白細致,我們才能了解該到底用料幾何,才能控制好費用。另外最好把各木作總價算出來,比如鞋柜的最終成品要花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等等),如果價格和市價差不多,那還不如直購或廠家定做。 特別提醒:如果櫥柜的使用率較高,那強烈建議找專業的櫥柜廠商訂做,無論是產品還是售后服務都更有保障。


6、油漆部分,全部換算成桶或者升,因為油漆是按桶或者升來購買;電線要換算成卷或者米;輔料當中的水泥黃沙要換算成包,道理同上。


7、水路改造工程最好是PPR水管廠家來做,價格便宜產品質量和施工質量都有保證,PPR水管最好的是6分的熱水管,一廚一衛,廠家來做包工包料不超過1K;一廚兩衛不超過2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細列舉一些,越詳細越能發現問題,裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程,裝修公司一般都會重點照顧,如果利潤合理我們不多說什么,如果是黑心錢,那就要徹底揭露。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份,供后來檢修或更換。


8、其他項目方面,注意材料搬運上樓費,業主自購材料是不是算在該費用之內的,建材搬運上樓,尤其是在沒有電梯的情況下,是一件非常消耗體力、非常麻煩的事,建議你和裝修公司協商好這塊工作。另外垃圾清理要搬運到小區指定位置,室內保價也要有個標準,如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費。另外有的預算表可能還有第三方監理費、空氣監測環保監測等費用,建議把這些項目砍掉,因為裝修公司提供的,肯定都合格,要真監測,還是自己去找專業的第三方機構來做比較好。還有的會有啥“不可預知管理費”,這是純粹的垃圾項目,一定要去掉。


9、很多材料上面會寫有“按實際結算”,多出來的材料會在完工結算時退錢給我們。建議最好讓商家給個整體預估,以及一個超出的范圍。這個心里有個低,不至于后面出現問題說不清楚。


10、最后關于付款,一般是四個付款期,即開工預付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,當然也可以另行規定。但不管怎么定,有幾個要點是必須注意的,一預付款不宜過多,開工后MONEY是控制裝修公司的最強武器,俗話說錢在誰手上誰就是大爺,不要過早的把控制權主動權交給對方;第二進度款一定是已完成工程驗收合格后再支付,這和預付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的,一般是裝修驗收之后0-3個月再付請,比如木工活部分,純手工打造和工廠出品是有差別的,這點一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款條件、付款比例、付款時間都要明確寫進合同。


11、有些東西明明就是廠商免費安裝的,但是報價時候卻寫有人工費XX元。

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 樓主| 發表于 2014-8-8 09:50 | 只看該作者
廠家提供安裝服務的項目匯總


有些項目廠家提供安裝服務,裝修公司還會在預算中收取相應的人工費、輔料等。將一些常見的項目進行了下匯總,這樣大家在看預算報表中也容易注意。


1、水管:有些直接由廠家來提供安裝的;有些由經銷商來提供安裝服務。


2、地板——廠家負責安裝,提供相應的輔料。是免費安裝還是有償,具體問下商家,每個品牌不一樣。


3、墻紙:一般有廠家提供安裝鋪設,安裝費用中也包含了膠水等輔材的費用,價格相對便宜些。收費請注意是按“卷”還是“平方”要注意清楚。還有例如本美壁紙他們是寬度已經固定,是按米計算的。


4、門&門套:門多由廠家安裝,門套廠家定制的比較少,由施工隊按“樘”為單位收取人工費。


5、大理石:一般廠家負責磨邊、倒角和安裝。特別是磨邊類費用,一般都是出廠時已完成的。


6、櫥柜:若購買定制品的,產品價格中一般包含安裝、測量、設計等費用。


7、淋浴房:般都是廠家定制,由廠家包安裝服務。


8、柜門、移門:主要木制家具制作中(例如壁櫥、衣柜等),一般均為參加定制的烤漆門板、模壓移門或者玻璃移門,廠家定制的價格一般包扣了上門測量、安裝以及安裝時所需要的輔料價格。


9、鋁合金窗:有生產廠家負責安裝。


10、淋浴器、脫排油煙機:大部門的電器都提供安裝服務,除此之外還有烤箱,熱水器,空調等。

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 樓主| 發表于 2014-8-8 10:03 | 只看該作者
常用的裝修各種材料用量計算公式


裝修做預算,總要知道如何計算才能更夠更加精確的知道裝修各項的用量。分享下一些常有的計算公式


地面磚用量:(注:一般不同房型損耗率不同大約1-5%)  
  每百米用量=100/[(塊料長+灰縫寬)×(塊料寬+灰縫寬)]×(1 損耗率)


  例如選用復古地磚規格為0.5×0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1%,100平方米需用塊數為:
100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)]×(1 0.01)約等于401塊  


  地磚總價=地磚數×地磚單價  


頂棚用量:
  頂棚板用量=(長-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)  


  例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米,屏蔽長、寬均為0.24M,天棚長為3M,寬為4.5M,用量如下:  
  頂棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)約等于11.76每平方米


包門用量:
  包門材料用量=門外框長×門外框寬


  例如用復合木板包門,門外框長2.7M、寬為1.5M,則其材料用量如下:
  包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米  


壁紙用量:
  壁紙用量=(高-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)×壁數-門面積-窗面積


  例如墻面以凈尺寸面積計算,屏蔽為0.24M,墻高2.5M、寬5M,門面積為2.8平方米,窗面積為3.6平方米,則用量如下:
  壁紙用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6約等于36.6平方米


  以上是部分用料量的計算,依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加,就得出了裝修工程的總材料費用。  


地板用量:(實木)
  縱向用量=房間長度/地磚長度 ;橫向用量=房間寬度/地磚寬度


  如遇除不盡,要用進位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過半塊算一塊。


  地板總價=總用量×單價
  地板損耗=地板面積-住房面積
  地板損耗率=地板損耗/住房面積 (注:一般地板損耗率不大于5%)  


貼墻材料用量
  貼墻材料的花色品種確定后,可根據居室面積大小合理地計算用料尺寸,考慮到施工時可能的損耗,可比實際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種:
  1.以公式計算,即將房間的面積乘以2.5,其積就是貼墻用料數。如20平方米房間用料為20×2.5=50㎡。


  還有一個較為精確的公式: S=(L/M 1)(H h) C/M
其中:S-所需貼墻材料的長度(米)
L-扣去窗、門等后四壁的總長度(米)
M-貼墻材料的寬度(米),加1作為拼接花紋的余量;  
H-所需貼墻材料的高度(米)
h-貼墻材料上兩個相同圖案的距離(米)
C-窗、門等上下所需貼墻的面積(平方米)


2.實地測量,這種方法更為準確,先了解所需選用貼墻材料的寬度,依此寬度測量房間墻壁(除去門、窗等部分)的周長,在周長中有幾個貼墻材料的寬度,即需貼幾幅。然后量一下應貼墻的高度,以此乘以幅數,即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度(米)。最后仍以此法測量窗下墻壁、不規則的角落等處所需用料的長度,將它與已算出的長度相加,即為總長度。這種方法更適用于細碎花紋圖案,拚接時無需特別對位的貼墻材料  


涂料用量估算法
  介紹一種簡單的計算方法:房間面積(平方米)除以4,需要粉刷的墻壁高度(分米)除以4,兩者的得數相加便是所需要涂料的公斤數。例如,一個房間面積為20平方米,墻壁高度為16分米(除12分米的墻裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍。

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[LV.4]偶爾看看III

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發表于 2014-8-8 11:26 | 只看該作者
看看收藏了,比較實用
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[LV.2]偶爾看看I

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發表于 2014-8-11 09:33 | 只看該作者
感覺很詳細,裝修的人用的上的,已經分享給很多朋友了
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發表于 2015-1-27 10:28 | 只看該作者
很實用的東西
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